Как их распознать?
Статья обновлена 05/01/2019
Внимание? В связи с возможностью подачи документов в Росреестр в электронном виде — появились новые риски !
На то они и мошенники, что распознать их трудно. Надо быть бдительным! Особенно при покупке недвижимости.
Я бы разделила мошенников на две группы:
Конечно если Вы будете знать:
тогда ни какие мошенники Вам не страшны!
Разберемся подробнее:
Чаще всего мошенники ловят покупателя на низкую цену , объясняя это срочностью продажи.
Вот, если Вам поступит такое предложение будьте особенно бдительны!!!
Но нельзя исключить мошенничество и при других условиях продажи.
Ведь в любой «профессии» есть виртуозы — чужую квартиру, да и еще втридорога!
Чтобы распознать мошенника, необходимо искать всякие несоответствия!
Реестр отмененных доверенностей: http://www.reestr-dover.ru
Кстати, Продавец может выдать доверенность на продажу, а потом подать в Росреестр заявление о невозможности проведения регистрационных действий без его личного заявления.
То есть Доверенность не будет отозвана и заявление на регистрационное действие у доверенного лица примут, но регистрацию потом приостановят.
http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000
Бесплатно из Росреестра можно получить только условно достоверные сведения. А вам нужна свежая информация, ведь изменения в ЕГРН могут быть внесены в любой рабочий день.
Но выписку из ЕГРН на бумажном носителе вы получите только через три рабочих дня, то есть на момент получения такой выписки сведения в ней уже могут быть недостоверными.
На помощь вам придет электронная выписка, которая поступит вам на электронную почту через несколько минут после оплаты государственной пошлины.
Вы можете заказать выписку, содержащую сведения о собственнике, наличии/отсутствии арестов и обременений. Госпошлина — 250 рублей
Если у вас есть подозрения о нескольких перепродажах квартиры(недвижимости) — тогда вам нужна выписка о переходе прав собственности. Госпошлина — 1000 рублей
Конечно главной задачей мошенника является отвлечь Ваше внимание от изучения документов, поэтому будут применяться различные психологические приемы:
Приглядывайтесь к продавцу, задавайте провокационные вопросы, с целью выявить несоответствие.
Граждане, обремененные большими долгами, часто продают арестованные квартиры. Сайт судебных приставов поможет >>> http://fssprus.ru/iss/ip
Граждане, объявившие себя банкротами не могут совершать сделку по отчуждению имущества самостоятельно, а только по решению и в лице финансового управляющего!!!
Узнать о банкротстве Продавца >>> http://bankrot.fedresurs.ru/
Обязательно снимите копии всех документов и изучите их дома без спешки.
Если Вам отказывают в выдаче копий, возьмите тайм-аут в переговорах, 10-20 минут, для изучения документов и попросите Вам не мешать.
Если и в этом Вам отказывают -это сильно ПОДОЗРИТЕЛЬНО!
Если Вы не уверены, и Вас что-то смущает или просто подсказывает интуиция — не подписывайте ни каких документов.
Умейте сказать -НЕТ!
«Переспите с мыслью». Утро вечера мудренее!
Любая поспешность — чревата трагическими последствиями!
В связи с применением сейчас подачи документов на регистрацию перехода права собственности на покупателя в Росреестр в электронном виде, на руках у продавца остаются не погашенные документы , а именно Свидетельство о праве собственности и правоустанавливающий документ, которыми вполне можно воспользоваться повторно.
Квартира продается по договору купли-продажи в простой письменной форме, без участия нотариуса.
Продавец и покупатель подписывают этот договор с использованием ЭЦП — электронной цифровой подписью.
Подают заявление в Росреестр так же в электронном виде.
На руках у Продавца остаются документы на квартиру. А с Покупателем он договорился о проживании в этой квартире в течении трех месяцев, например. Снизил цену.
Имея на руках непогашенные документы, можно еще продавать, показывать квартиру, брать задатки по 200 000 или по 500 000 рублей
На то они и мошенники! А потом просто испариться)))))
Поэтому передавайте задаток только имея свежую, сегодняшнюю выписку из ЕГРН.
Звучит совсем зловеще, но не многие придают этому большое значение.
Речь идет о невыполнении обязательств родителями о выделении долей детям при использовании Материнского(семейного) капитала или других бюджетных сертификатов, выданных для семей с детьми.
Не всегда при покупке недвижимости сразу можно наделить детей долей в жилом помещении, часто это происходит при использовании еще и ипотечных средств.
Задумав последующую продажу, чтобы не волокититься с процедурой выделения долей и получением разрешения от Органов опеки и попечительства на продажу недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, родители утаивают от Покупателя факт использования бюджетных средств. Ведь не всегда в правоустанавливающем документе(договоре купли-продажи) прописано об этом.
При погашении ипотеки Материнским капиталом, сведения об этом есть только в Пенсионном фонде и банке, выдававшем кредит. Но вряд ли Вы сможете у них получить эту информацию.
Поэтому проводите «разведку» самостоятельно, задавая вопросы Продавцу. Порой стоит спрашивать не напрямую, а через цепочку других вопросов.
Если Вы пропустите нарушение обязательств родителями, Ваша сделка будет признана незаконной по требованию Прокуратуры.
Конечно чаще всего мошенники продают именно жилье — квартиры и комнаты.
Мошенники применяют изощренные способы обмана.
Для того, чтобы обмануть покупателя они даже перевешивают таблички с номером квартиры и дома.
То есть показывают не ту квартиру, которую продают.
Конечно подменная квартира имеет лучшее состояние, большую площадь и так далее.
Поэтому при просмотре предложений — обращайте внимание на номера дома и квартиры. Сравните эти данные с картой навигатора или другого подобного сервиса.
Внимание! Часто родители обещают выделить доли детям во вновь приобретаемой квартире/доме. Но это не снимает с них обязательств , которые они дали в нотариальной форме с указанием точного адреса жилья!
Мошенники бывают разные!
Самые подробные разъяснения вы можете получить их пособия: «Хочу купить недвижимость. Что надо знать?» цена 100 рублей
Пособие состоит из нескольких частей. Но начинать нужно с первого. Там азы, базовая информация для покупателя.
Вторая часть пособия «Выявление скрытых рисков в современных сделках купли-продажи» будет предложена вам в рассылке обучающих материалов для автора, подписка на которую произойдет автоматически при покупке 1 части пособия.
Эти знания дадут вам полную уверенность в успехе сделки. Ведь вы узнаете все, что знает опытный риэлтор.
Продавцы-мошенники. Как их распознать?
Всегда существуют риски при купле-продаже квартиры или иной недвижимости, как вторички, так и новостроя. «Быть кинутым» не хочет никто. Но, к сожалению, стать мишенью мошенников могут как продавцы, так и покупатели.
Поговорим о том, как избежать обмана при продаже квартиры. Безусловно, решив продать квартиру, необходимо учесть все нюансы сделки, нужно грамотно оформить документы, и, к тому же, знать, как их оформить. Именно поэтому обращение к специалисту может облегчить весь процесс. Но об этом позже. Разберемся, какие же риски несет в себе сделка по купле-продаже.
Для начала стоит отметить, что большая часть мошеннических схем приходится именно на продавцов недвижимости. Фальшивые документы на квартиру, сокрытие недостатков квартиры, неожиданные «сюрпризы» в виде прописанных дальних родственников или наложения обременения на квартиру, - все это может поджидать покупателя? А что же остается на долю продавца?
Какова главная цель продавца? Конечно же, получить желаемую сумму полностью и без обмана. Поэтому и вся суть плана покупателей-мошенников сводится к одной цели - заплатить как можно меньше денег или вообще оставить вторую сторону «с носом». Именно на это и стоит обратить внимание при сделке.
Поведение при осмотре.
Итак, любая сделка начинается с показа квартиры и встречи с потенциальными покупателями. Стоит внимательно понаблюдать за людьми, пришедшими смотреть вашу квартиру. Если они ведут себя подозрительно, можно отказаться от сделки уже на этом этапе. В чем опасность? Во-первых, отметим, что довольно часто встречаются «псевдопокупатели»: они просто приходят посмотреть жилье, но реально покупать его не собираются. В общем, это нормально. Некоторые смотрят квартиры, когда еще не набрали нужную сумму, кто-то сравнивает с другими объектами. Но есть опасность, что безобидные на первый взгляд люди могут быть обычными наводчиками воров-домушников, поэтому очень важно присмотреться к покупателям при первой встрече. Вас должно насторожить, если они слишком возбуждены, спешат, задают очень много вопросов невпопад, интересуются мебелью, картинами или другими личными вещами, а не квартирой.
Может быть и наоборот: потенциальные покупатели слишком спокойны, даже скорее инертны, согласны на любые предложения и даже не торгуются. Это тоже должно вызвать подозрение.
Чтобы избежать неприятностей, стоит заранее перед началом показов убрать и вывезти из квартиры все ценные вещи, дорогую мебель, технику. Есть еще одна профессиональная уловка. Просто попросите потенциального покупателя подписать акт осмотра квартиры с предоставлением всех его данных. Если он откажется или замешкается, вас должно это насторожить.
Аванс или задаток?
Зачастую покупатели-обманщики пользуются незнанием собственников нюансов сделки купли-продажи. Продавцы не всегда различают понятия «аванс» и «задаток». А ведь различие между ними достаточно ощутимое.
Аванс - это предоплата, она возвращается в случае расторжения устного договора.
Задаток - сумма, являющаяся залогом выполнения обязательств. Если покупатель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается. В случае, когда продавец передумал, он должен вернуть сумму в двойном размере.
Мошенники настаивают именно на задатке, затем создают такую ситуацию, которая вынуждает продавца нарушить договор. Получив двойную неустойку, мошенники исчезают. Часто такая схема включает работу двух человек: сначала один играет роль покупателя и отдает задаток, затем другой предлагает продавцу ощутимо большую сумму за квартиру. Полученные деньги мошенники делят между собой. В итоге продавец остается ни с чем.
Поэтому всегда требуйте с покупателей именно аванс с распиской в 2-х экземплярах о передаче аванса с письменным указанием штрафных санкций за невыполнение обязательств.
Что написано пером, того не вырубишь топором.
Еще одной довольно распространенной схемой обмана является занижение стоимости квартиры при совершении сделки. Мошенник мотивирует это меньшей суммой налога, которую придется заплатить. В результате продавец рискует получить именно ту сумму, которая указана в договоре, - причем абсолютно законно.
Всегда стоит указывать в договоре купли-продажи реальную стоимость продаваемого жилья. Пусть налог заплатите больше - зато будете уверены, что вам отдадут всю желаемую сумму.
Передача денег.
И, конечно же, сам факт передачи денег очень часто может стать инструментом мошенников для обмана собственника.
Самый опасный способ передачи денег - из рук в руки. Можно получить не всю сумму или даже фальшивые купюры.
Безналичный расчет тоже не всегда надежен: после оформления бумаг покупатель может просто исчезнуть.
Наиболее надежный способ - банковская ячейка, которую заранее должен арендовать покупатель. Деньги закладываются им в присутствии продавца. По прошествии 20 дней после оформления сделки в Росреестре продавец получает деньги, предъявив договор купли-продажи. Если сделка вдруг по какой-то причине не состоялась, покупатель может спокойно забрать средства из ячейки. Но и тут случаются варианты мошенничества, поэтому нужно внимательно контролировать ход сделки! Например, покупатель может намеренно совершить ошибки в договоре, что отодвинет госрегистрацию на неопределенный срок. А за это время срок доступа продавца к ячейке истечет. Обманщик спокойно забирает деньги из ячейки и остается при них и при квартире.
Что же делать? Во-первых, отказывайтесь от сделки наличными, какими бы милыми не показались вам покупатели. А договор стоит составлять с опытным риелтором или юристом, которые учтут все нюансы. Следите за сроками аренды банковской ячейки и откажитесь подписывать соглашение, по которому доступ к ней вы можете иметь только вместе со второй стороной: мошенник всегда сможет сделать так, чтобы вы не получили своих денег.
Пусть внешняя порядочность и улыбчивость приятного покупателя не введет вас в заблуждение: мошенники - хорошие психологи. Наилучшим решением для проведения сделки без проблем и нервов, особенно если вы не уверены, что сможете все проконтролировать и обладаете достаточными знаниями, является обращение в надежное агентство недвижимости, которое не даст вас обмануть. Также важным критерием выбора агентства является наличие опытного юриста, который может провести полное сопровождение сделки.
Агентство недвижимости Квартал-М всегда готово оказать самую активную поддержку собственника в таком нелегком деле, как продажа квартиры или другой недвижимости. Не дайте себя обмануть! Обращайтесь к профессионалам!
– сделка, связанная с крупными финансовыми суммами. Как и другие подобные процедуры, она связана с рисками мошенничества.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Как их избежать? Этот вопрос является темой статьи.
Мошенничество при покупке квартиры – основной риск. Если вовремя не прекратить сделку и связаться с аферистами, то можно остаться в итоге и без денежных средств, и без недвижимости.
Более того, предусматриваются такие , как покупка квартиры, если её собственником является или пожилой гражданин.
Деятельность мошенников имеет множество разновидностей.
Она может осуществляться со стороны продавца, строительной компании, при составлении договора переуступки прав. Каждый из этих вариантов требует детального рассмотрения.
Продавец может воспользоваться такими схемами:
Законодательство о собственности стремительно развивается и прошли те времена, когда закон состоял из одних белых пятен. Появились прозрачные механизмы государственной регистрации и ЕГРН, исключающий двойные продажи, которые были популярным способом мошенничества.
Многие из вас помнят реалии 90-х годов, когда совершать сделки с недвижимостью было в прямом смысле рискованно для жизни. «Черные риелторы» понемногу отходят в прошлое, хотя и мелькают в криминальных хрониках. Но мошенничество не всегда связано напрямую с криминалом: существует множество более изощренных способов.
Разные виды обмана не перестают быть популярными, поскольку недвижимость стоит довольно дорого, а юридическое оформление сделок с ней не всегда прозрачно и понятно обывателям. Согласитесь, далеко не каждый из нас читал хотя бы Гражданский кодекс, не говоря уже о массе других актов.
Большинство мошенников процветают на рынке «вторички». У новостроек есть свои особенности, они считаются более «чистыми» в юридическом плане. Если же у квартиры уже были собственники, то чрезвычайно важно проверить квартиру при покупке. Вторичный рынок позволяет юлить и скрывать данные о самом объекте либо о его владельцах.
На квартиру, как на любой объект недвижимости, могут существовать не только права собственности, но и другие, ограниченные права. Закон стоит на защите их владельцев. Самые распространенные – залог, сервитут, рента с пожизненным содержанием, арест. Все эти права сохраняются даже при изменении собственника имущества. В этом и состоит главная загвоздка.
Недобросовестные продавцы норовят выдать такую квартиру за «чистенькую», поскольку желающих купить ее с обременениями не находится. Всеми правдами и неправдами владелец скрывает эти подробности. Если не проявить бдительность во время покупки, то на вас, как минимум, лягут обязательства перед чужими людьми, а как максимум вы лишитесь нового жилья.
К примеру, если вы купите квартиру с рентой, то получатель ренты будет иметь пожизненное право проживать в вашем жилище. Аналогичные права будут иметь и те, кто пользуется жильем по завещательному отказу или договору найма. Человек, который был ранее зарегистрирован в квартире и отбывает наказание, может вернуться и потребовать соблюдать свое право на проживание.
Возможна ситуация, когда после оформления сделки станет известно о незаявленных ранее собственниках. Мошенники все обставляют таким образом, что вы уверены в том, кто владелец. А по факту их может быть несколько. В результате вы потратите огромное количество сил и времени, таскаясь по судам и доказывая свою честность.
При этом, судья вероятнее всего обяжет вернуть квартиру законным владельцам, а уплаченные суммы – вам. Но это в идеальном мире. Получите ли вы свои деньги в полном объеме? Вряд ли. Судебные приставы могут годами требовать возврата средств и так не добиться своего.
1. Сделка, которую легко оспорить
Если договор купли-продажи квартиры заключен с наркозависимым, психически больным или недееспособным человеком, то оспорить его проще простого. Этим и пользуются преступники. Они могут специально споить продавца и получить заключение экспертизы о его невменяемости. Суд, само собой, обяжет вернуть ему жилье. А с переданными деньгами вы может попрощаться: взыскать их будет практически нереально.
2. Ложная доверенность
Представьте себе, что помещение вам продает не сам собственник, а некто, имеющий на руках доверенность от владельца. За день до регистрации сделки доверенность отзывается. Вы подаете в суд, который обязывает вернуть квартиру и деньги. Тут возникает уже известная проблема: честно уплаченные средства можно возвращать годами.
3. Забрал аванс и исчез
Еще до заключения основного договора вам предлагают подписать предварительный с условием аванса. Мол, чтобы квартира никуда не ушла, ведь вариант такой выгодный. Понятное дело, что после получения аванса якобы продавец исчезает.
Уловок и правда достаточно, в чем вы уже убедились, но не стоит паниковать. Узнайте, как проверить квартиру на чистоту при покупке и защитите себя от мошенников.
Самое простое и доступное – взять выписку из ЕГРН. В реестре содержится вся информация об объектах недвижимости. Заявку на выписку с общедоступными сведениями можно оформить в электронном виде: не нужно стоять в очередях. Стоит она 150 рублей, зато убережет вас от многих проблем.
Справка содержит площадь объекта, всех правообладателей, даты регистрации прав, виды их прав и ограничения. Это позволит, как минимум, избежать мошенничества с обременением или с незаявленным собственником.
Будьте внимательны ко всем документам, если не хотите остаться ни с чем. Запомните, какие документы нужно проверить при покупке квартиры.
Если вы задаетесь вопросом, как не стать жертвой мошенников при покупке квартиры, то обратите внимание на следующие пункты:
1. Получите максимум информации из рассказа продавца.
Продает не хозяин? Мошенники часто используют доверенности, зачастую истинный владелец сам находится с ними в сговоре. Постарайтесь связаться с собственником и удостовериться, что он хочет продать жилье.
2. Посмотрите все документы на квартиру и все сведения о лице, которые только сможете достать.
Не стесняйтесь быть придирчивыми и дотошными. Обратите внимание на подлинность не документов – мошенники часто используют паспорта с переклеенными фотографиями или страницами.
3. Поищите данные о недвижимости и продавце в интернете.
Не жалейте пары часов на поиск информации в интернете. В социальных сетях и на форумах граждане иногда предупреждают друг друга о мошенниках.
4. Не гонитесь за выгодой.
Дешевые предложения часто оказываются ловушкой. С помощью таких уловок недобросовестные риелторы ищут доверчивых покупателей, которые привлекла выгодная цена.
5. Внимательно осмотрите жилье.
Собственник может скрывать дефекты с помощью штор и мебели. Убедитесь, что не было перепланировок или они законны.
6. Узнайте, как проверить риэлтора при покупке квартиры. Он может быть в сговоре с мошенниками.
Недобросовестные посредники могут работать как частным образом, так и в агентстве. .
7. Обратитесь за помощью к проверенному юристу.
Специалист позволит избежать неточностей и «подводных» камней в договоре. Лучше переплатить несколько тысяч за его услуги, чем попасться на удочку мошенников.
8. Не торопитесь и принимайте взвешенное решение.
Преступные схемы часто рассчитаны на действия в спешке. Понаблюдайте за хозяином квартиры. Если он явно любит выпить – не стоит иметь с ним дел.
Не спешите заключать предварительный договор и передавать любые суммы денег, как бы хозяин их не назвал: аванс или задаток. Мошенники легко присвоят себе деньги, и вы их больше никогда не увидите.
